Berätta lite om dig och din verksamhet
Jag driver företaget Granstad Skogsutveckling AB där jag bedriver skoglig rådgivning. De flesta uppdragen är kopplade till förvärv och ägarbyte av lantbruksfastigheter med i huvudsak skogsmark. Ekonomisk- och skoglig rådgivning och analys i samband med köp eller generationsskifte hör till de vanligaste uppdragen. Jag bor i Lessebo där även företaget har sitt säte men jag har i stort sett hela Sverige som verksamhetsområdet.
Hur ser du på dagens marknad för skogsfastigheter i Sverige?
Marknaden för skogsfastigheter är helt klart avvaktande. De flesta av mina kunder som jag normalt diskuterar köptillfällen med ligger nu lågt. De tydligaste orsakerna jag hör är, eventuellt ytterligare sjunkande virkespriser samt en generell osäkerhet i omvärlden. Virkespriserna är på en historisk hög nivå men har ändå varit betydligt högre. Priserna på anbudsmarknaden för slutavverkning har fallit markant ( ca 20 - 30%) jämfört med 1-1,5 år tillbaka. Detta gör såklart kalkylerna betydligt svagare.
Det har senaste tiden funnits en stor likhet mellan räntan och virkespriset. Likheten har legat i just osäkerheten i vilken riktning nästa rörelse kommer att ske. Förra veckan (v 25) lämnade Riksbanken ett besked om en oförändrad styrränta men samtidigt signaler om att en höjning sannolikt kommer under hösten, detta med anledning av en förväntad eftersläpning av inflation i effekterna av kriget i Mellanöstern. Även om det finns ett fredsavtal förhandlas och förhoppningsvis undertecknas mellan USA och Iran tror jag köparna av skogsfastigheter kommer vara fortsatt avvaktande tills det kommer tydligt positiva signaler och ev. någon prishöjning från skogsindustrin.
Sedan finns det såklart ändå affärer som görs av olika anledningar. Kommer granngården ut till försäljning då ser många det som att det är ”nu eller aldrig”. De budgivningar jag varit involverad i senaste tiden har varit försiktiga och avslut relativt nära utgångsbudet. Om jag ska våga mig på en gissning i prisutveckling för skogsfastigheter under 2026 så tror jag den kommer att ligga strax över inflation, alltså 2-3% nominellt. Kanske kan det lokalt i området där stormen Johannes härjat bli en större aktivitet och uppgång med anledning av att virkes- och försäkringslikvider tvingas fram. Men man måste dock ha med sig att mycket stora skillnader nationellt men också lokalt. Vilka grannar man har en den enskilt största faktorn som påverkar försäljningspriset.
Vad tycker du om Skogsfastigheter.se?
Skogsfastigheter.se är en spänstig uppstickare som absolut är att räkna. För mig som jobbar i huvudsak med just skogsfastigheter är det såklart extra intressant att det finns en given kanal för alla skogsfastigheter. Marknaden för skogsfastigheter har blivit allt mer komplex de senaste åren med hänsyn till möjligheten för olika intäktsströmar så som sol, vind, kol och biodiversitet. Och inte minst risken för ofrivilliga inskränkningar, detta gör att en noggrannare analys av fastigheten krävs och önskad vilket startar med en bra söktjänst för urvalet av fastigheter.
